Recouvrement efficace
Phase amiable + judiciaire · Action en 48h · Résultats sous 1-3 mois.
Devis gratuit · Intervention 24-48h · Rapport détaillé
Confidentialité
Officier ministériel
Sécurité
Force probante
Document
Rapport sous 48h
Dès le premier mois, agir vite évite que la situation ne s'aggrave.
Plusieurs mois cumulés, négociation à l'amiable qui n'aboutit pas.
Litige sur la retenue de caution, récupération des sommes dues.
Charges de copropriété, taxes, qui n'ont pas été réglées.
Identifier les actifs, saisies potentielles, stratégie de recouvrement.
Nous analysons votre situation : montant de la dette, profil du locataire, chances de récupération.
Premier contact officiel avec le locataire. Ton ferme mais professionnel. 40% des locataires paient à cette étape.
Acte officiel de commissaire de justice. Dernière chance avant procédure judiciaire. 45% des locataires paient à cette étape.
Procédure rapide devant le tribunal. Pas d'audience, décision sur dossier. Titre exécutoire obtenu en 1-2 mois.
Nous saisissons les comptes bancaires, salaires, biens du locataire. Récupération progressive de la dette.
« 8 mois d'impayés (9 600€). Nous pensions avoir tout perdu. AB Justice a récupéré 8 200€ en 6 mois via un échéancier négocié. Professionnalisme et efficacité. »
« Locataire injoignable, 12 mois d'impayés. Procédure judiciaire menée rapidement. Saisie sur salaire mise en place. Nous récupérons 250€/mois depuis 8 mois. Excellent travail. »
« Recouvrement amiable réussi en 2 mois. Le locataire a payé intégralement après le commandement de payer. Nous avons évité la procédure judiciaire. Merci. »
Lancement procédure sous 48h
Chaque jour compte. Plus vous attendez, moins vous récupérez.
200+ dossiers traités par an
Nous connaissons toutes les techniques, tous les pièges, toutes les solutions.
Fermeté + humanité
Nous sommes fermes sur le principe (la dette doit être payée) mais humains sur les modalités (échéanciers possibles).
Tous les frais s'ajoutent à la dette
Le locataire paie les frais de recouvrement, pas vous.
Intervention dans toute l'Île-de-France
Paris, 92, 93, 94, 78, 91, 95, 77.
Devis gratuit en 2 min. TVA à 20 % en sus.
| Type | Durée | Tarif HT |
|---|---|---|
| Mise en demeure | 48h | dès 250€ |
| Commandement de payer | 5 jours | dès 400€ |
| Saisie-attribution | 3-5 jours | dès 350€ |
| Procédure complète | 1-3 mois | dès 800€ |
💡 Bon à savoir : tous ces frais (mise en demeure, commandement de payer, procédure judiciaire) sont récupérables sur le locataire et s'ajoutent à la dette. C'est lui qui paie, pas vous.
Évaluation de votre dossier sans engagement. Nous vous disons si le recouvrement est possible.
Devis détaillé avant intervention. Pas de frais cachés.
Un interlocuteur dédié. Vous êtes informé à chaque étape.
Si le recouvrement échoue, vous ne payez que les frais engagés (mise en demeure, commandement).
Questions
Cela dépend de la solvabilité du locataire. Si le locataire est salarié ou
a des comptes bancaires, les chances sont élevées (60-80%). Si le locataire
est insolvable (RSA, sans emploi, sans compte), les chances sont faibles
(10-20%).
Notre taux de réussite global est de 85% en phase amiable et 60-80% en
recouvrement total (amiable + judiciaire). Délai moyen de récupération
complète : 3 à 6 mois.
Pour une créance B2B, la procédure est plus rapide que pour un impayé
entre particuliers :
1. Sommation de payer par acte de commissaire de justice (80€ HT) —
souvent suffisante car le défaut de paiement peut entacher l'image
commerciale du débiteur.
2. Si silence sous 15 jours : requête en injonction de payer auprès du
tribunal de commerce — procédure non contradictoire, jugement obtenu
en 3 à 6 semaines.
3. Signification de l'injonction puis exécution : saisie-attribution des
comptes bancaires, saisie des créances clients, saisie conservatoire
du fonds de commerce.
Taux de recouvrement observé : ~85% sur créances B2B inférieures à 10 000€
HT et non prescrites.
Oui, tous les frais de recouvrement (mise en demeure, commandement de
payer, procédure judiciaire) s'ajoutent à la dette du locataire. C'est lui
qui paie, pas vous.
En théorie, le locataire est condamné à payer tous les frais. En pratique,
si le locataire est insolvable, vous avancez les frais. C'est pourquoi nous
recommandons une assurance loyers impayés (GLI), qui couvre les loyers
impayés (jusqu'à 24 mois) et les frais de procédure.
Le recouvrement des charges suit une procédure en 3 étapes, calibrée pour
maximiser le taux de recouvrement amiable (environ 70% des cas) :
1. Mise en demeure par acte de commissaire de justice (80€ HT) — le simple
coût de l'acte fait souvent réagir le copropriétaire.
2. En cas d'échec sous 30 jours : injonction de payer ou assignation devant
le tribunal judiciaire. Nous préparons le dossier avec l'avocat du syndicat.
3. Exécution forcée : saisie-attribution sur compte bancaire, saisie sur
rémunération, saisie immobilière en dernier recours.
Nos honoraires sont majoritairement à la charge du copropriétaire débiteur
(article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965).
Oui, nous gérons les deux procédures en parallèle. Vous récupérez votre
bien ET vous récupérez (partiellement) vos loyers impayés.
L'expulsion et le recouvrement sont deux procédures juridiques distinctes.
Vous pouvez expulser le locataire ET continuer à récupérer l'argent (saisie
sur salaire, sur compte bancaire). Si le locataire est insolvable, nous
recommandons souvent de privilégier l'expulsion rapide pour récupérer le
logement.
Oui. Avant d'engager des frais de procédure sur une créance B2B, il est
souvent utile de vérifier que le débiteur dispose d'actifs saisissables.
Notre prestation de **pré-enquête de solvabilité** inclut :
- Extrait K-bis récent et statut légal de la société (dissolution,
procédure collective en cours, cessation de paiement)
- Derniers comptes annuels publiés au greffe (CA, résultat, capitaux
propres)
- Identification des comptes bancaires connus via nos réseaux
- Propriétés immobilières détenues par la société
- Dettes et privilèges inscrits (URSSAF, Trésor public, autres créanciers)
Rapport remis sous 5 jours ouvrés, tarif forfaitaire 180 € HT. Cette
enquête permet d'arbitrer entre procédure rapide (saisie-attribution), plan
d'échéancier négocié, ou abandon de créance fiscalement optimisé.
Devis gratuit sous 2h ouvrées. Paiement en ligne sécurisé.
AB Justice — service dédié
Recouvrement de loyers impayés